תחזוקה
תחזוקה תקופתית לבניין: מה מסתכלים עליו ואיך מתעדים
רשימת בדיקה ויזואלית לוועד בית לפי מערכות, איך מתעדים, ולמה לא קובעים כאן תדירויות בדיקה.
עיקרון: תחזוקה לפי מערכות
- המלצה שלנו חלקו את הבניין למערכות: גג וניקוז, חזיתות ומרפסות, חדר מדרגות וכניסות, צנרת מים וביוב משותפת, חשמל בשטחים משותפים, גז מרכזי אם יש, ציוד כיבוי, ומעלית אם יש.
- המלצה שלנו לכל מערכת קבעו אחראי, מועד בדיקה פנימי ומקום לתיעוד. כשיש גורם חיצוני שבודק, שמרו את המסמך שהוא נותן.
מה בודקים בעין
- המלצה שלנו גג וניקוז: מים שעומדים, פתחי ניקוז סתומים, סדקים או בועות באיטום.
- המלצה שלנו חזית ומרפסות: סדקים, טיח שנושר, ברזל חשוף או מחולד, מעקות רופפים.
- המלצה שלנו חדר מדרגות: כתמי רטיבות בתקרה ובקירות, תאורה שלא עובדת, דלתות שלא נסגרות, נתיבי מילוט חסומים.
- המלצה שלנו חדר חשמל ולוחות משותפים: ריח שרוף, דלת שלא ננעלת, חפצים שנאגרים בחדר. אל תפתחו לוחות, זו עבודה למורשה.
תדירויות ודרישות
- המלצה שלנו מדריך זה לא קובע תדירויות בדיקה. לגבי מעליות, גז מרכזי, ציוד כיבוי וחשמל משותף, הדרישה יכולה להיות קבועה בדין, בהיתר, בפוליסת ביטוח או בהסכם עם ספק. בררו את הדרישה העדכנית מהרשות המקומית, מהספק המוסמך ומחברת הביטוח.
יומן ותקציב
- המלצה שלנו נהלו יומן אחד: מה נבדק, מתי, מי ביצע, מה נמצא, מה תוקן ומה עלה. הוסיפו תמונות לפני ואחרי.
- המלצה שלנו הפרישו כסף לתחזוקה שוטפת ולקרן לתיקונים גדולים, והחליטו מראש מאיזה סכום מביאים כמה הצעות.
עונות
- המלצה שלנו לפני החורף: ניקוז, גג, חלונות בחדר המדרגות. לפני הקיץ: אוורור, חדרי מכונות ופתחי אוורור.
מתי לקרוא לבעל מקצוע
- המלצה שלנו סדקים שמתרחבים, ברזל חשוף ומחליד בבטון, או חלק מהחזית שנושר.
- המלצה שלנו רטיבות חוזרת בחדר מדרגות או במרתף, או ריח שרוף מחדר חשמל.
- המלצה שלנו כל חשש לבטיחות מבנה: פנו לגורם הנדסי מוסמך ולא רק לבעל מקצוע לתיקונים.
צריכים עזרה בעבודה?
אפשר לראות את עמוד השירות המתאים או לשלוח בקשה עם תיאור ותמונות.
